• Tạp chí Kinh tế Châu Á TBD
  • |
  • Liên Hệ Quảng Cáo
news
  • Tài Chính Đầu Tư
  • Thị Trường
  • Bất Động Sản
    • Thông Tin Bất Động Sản
    • Chủ Đầu Tư Bất Động Sản
    • Nhà Phân Phối Bất Động Sản
  • Xe và Công Nghệ
  • Giáo Dục
  • Sức Khỏe
    • Sống Đẹp
    • Sống Khỏe
  • Văn Hóa
  • Du Lịch
    • Kết Nối Du Lịch
    • Ẩm Thực
    • Khách Sạn – Resort Nghỉ Dưỡng
    • Điểm Du Lịch Trong Nước
    • Điểm Du Lịch Nước Ngoài
  • Ảnh Đẹp
  • Video
No Result
View All Result
  • Tài Chính Đầu Tư
  • Thị Trường
  • Bất Động Sản
    • Thông Tin Bất Động Sản
    • Chủ Đầu Tư Bất Động Sản
    • Nhà Phân Phối Bất Động Sản
  • Xe và Công Nghệ
  • Giáo Dục
  • Sức Khỏe
    • Sống Đẹp
    • Sống Khỏe
  • Văn Hóa
  • Du Lịch
    • Kết Nối Du Lịch
    • Ẩm Thực
    • Khách Sạn – Resort Nghỉ Dưỡng
    • Điểm Du Lịch Trong Nước
    • Điểm Du Lịch Nước Ngoài
  • Ảnh Đẹp
  • Video
No Result
View All Result
news
No Result
View All Result
Home Bất Động Sản

Đề xuất luật hóa giao dịch “đặt cọc” bất động sản

in Bất Động Sản
A A

Tinliên quan

Khám Phá Những "kỳ Quan đô Thị" Tại Trung Tâm Mới Phía Đông Thủ đô

Khám phá những “kỳ quan đô thị” tại trung tâm mới phía Đông Thủ đô

Cấp Phép Mới 39 Dự án Nhà ở Thương Mại, 26 Dự án Du Lịch Nghỉ Dưỡng

Cấp phép mới 39 dự án nhà ở thương mại, 26 dự án du lịch nghỉ dưỡng

Xem Thêm
HoREA vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý Đề cương Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào dự thảo đề cương.

 Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý Đề cương Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề nghị bổ sung quy định quản lý hành vi giao dịch bất động sản, nhất là giao dịch “đặt cọc” xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Theo HoREA, hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ điều chỉnh các hành vi giao dịch bất động sản kể từ thời điểm ký hợp đồng kinh doanh bất động sản, nhưng chưa điều chỉnh các hành vi giao dịch bất động sản xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng, như “đặt cọc”, “hứa mua, hứa bán”, “hợp tác đầu tư”, “liên doanh liên kết”, “hợp đồng góp vốn”… dẫn đến xuất hiện tình trạng bên bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc” có giá trị lớn, có trường hợp nhận đến 90% giá trị nhà đất, thậm chí đã xảy ra lừa đảo, trong lúc Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định “việc thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng…”.

“Đặt cọc” mua bất động sản là giao dịch phổ biến hiện nay. Ảnh: Dũng Minh

Mặt khác, Khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng” nhưng đã không quy định trường hợp “đặt cọc” trong các giao dịch khác thì còn phải áp dụng theo quy định của pháp luật đó, như giao dịch bất động sản thì còn phải áp dụng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Do đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào dự thảo đề cương với nội dung: “Trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án bất động sản có thể nhận tiền đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản; Giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị bất động sản; Hình thức văn bản thỏa thuận đặt cọc do các bên thỏa thuận theo quy định của pháp luật về dân sự”.

HoREA cũng đề nghị ban soạn thảo bổ sung quy định thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng vào dự thảo đề cương.Theo HoREA, đề xuất này nhằm thực hiện Luật Phòng chống rửa tiền 2012 và Nghị định 116/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng chống rửa tiền.

Đồng thời, HoREA cũng đề nghị bỏ Điều 14 “Dự thảo Đề cương”, không bổ sung quy định chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện bán chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Lý giải về đề xuất này, trong văn bản này,  ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, chỉ quy định khuyến khích các bên có nhu cầu thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; đi đôi với điều chỉnh nội dung Điều 91 “Dự thảo Đề cương” là để đảm bảo sự thống nhất và đồng bộ; tránh việc các sàn giao dịch  vi phạm quyền tự chủ kinh doanh của các chủ đầu tư dự án và làm tăng giá bán nhà.

Theo ông Châu, sàn giao dịch bất động sản không bỏ vốn đầu tư vào dự án bất động sản, nhưng lại được “đặc quyền” bán 80% sản phẩm của dự án, kiểu “tay không bắt giặc” là không bình đẳng, không công bằng giữa các doanh nghiệp.

Sàn giao dịch bất động sản được “đặc lợi” khi được “hưởng phí giao dịch” với mức phí khoảng trên dưới 2% giá trị hợp đồng cũng là không công bằng giữa các doanh nghiệp, chưa tính trường hợp sàn giao dịch bất động sản còn có thể chiếm dụng tiền thanh toán hợp đồng của khách hàng với chủ đầu tư.

Link gốc: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-luat-hoa-giao-dich-dat-coc-bat-dong-san-d154918.html

Từ khóa: bất động sảncăn hộ giá rẻđất nền giá rẻnhà giá rẻ
Bài đăng trước

Ba giá trị khác biệt của bất động sản hàng hiệu trong đô thị

Bài mới hơn

Giáo viên từ chối học sinh vì phụ huynh thắc mắc khoản thu

Cùng chuyên mục

Pk 01
Bất Động Sản

Phúc Khang và chiến lược đào tạo, nuôi dưỡng nhân tài, thúc đẩy bình đẳng giới

Image002
Bất Động Sản

CEO Phuc Khang Corporation đắc cử Phó chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam

Image003
Bất Động Sản

Hành trình Phúc Khang – Mitsubishi: Khát vọng kiến tạo giá trị bền vững

Pk 1
Bất Động Sản

Diamond Lotus Riverside của Phuc Khang Corporation được vinh danh Top 5 Dự án công trình xanh thông minh tốt nhất

CEO Lưu Thị Thanh Mẫu tham luận trong buổi tọa đàm đóng góp ý tưởng đồ án quy hoạch chung Thành phố Thủ Đức.
Chủ Đầu Tư Bất Động Sản

CEO Phuc Khang Corporation: “Mảng xanh, mặt nước là những kho báu phải bảo tồn trong quá trình phát triển đô thị”

Image002
Bất Động Sản

CEO Phuc Khang Corporation: “Kết hợp đổi mới và công nghệ để thúc đẩy sự phục hồi xanh, toàn diện là cần thiết, cấp bách”

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu - CEO Phuc Khang Corporation tham gia tham luận bàn tròn về phục hồi kinh tế xanh hậu COVID-19.
Chủ Đầu Tư Bất Động Sản

CEO Phuc Khang Corporation: “kết hợp đổi mới và công nghệ để thúc đẩy sự phục hồi xanh, toàn diện là cần thiết và cấp bách”

Ông Trần Tam - Chủ tịch HĐQT Phuc Khang Corp - nhận giải thưởng Top 10 doanh nghiệp bền vững tại VN năm 2021.
Chủ Đầu Tư Bất Động Sản

Hành trình Phúc Khang: Vì một Việt Nam xanh, văn minh và truyền thống hơn

Khám Phá Những "kỳ Quan đô Thị" Tại Trung Tâm Mới Phía Đông Thủ đô
Bất Động Sản

Khám phá những “kỳ quan đô thị” tại trung tâm mới phía Đông Thủ đô

Cấp Phép Mới 39 Dự án Nhà ở Thương Mại, 26 Dự án Du Lịch Nghỉ Dưỡng
Bất Động Sản

Cấp phép mới 39 dự án nhà ở thương mại, 26 dự án du lịch nghỉ dưỡng

Bài mới hơn
Giáo Viên Từ Chối Học Sinh Vì Phụ Huynh Thắc Mắc Khoản Thu

Giáo viên từ chối học sinh vì phụ huynh thắc mắc khoản thu

Tiếng Việt Lần đầu được Dạy ở Đại Học Brown Và Princeton

Tiếng Việt lần đầu được dạy ở Đại học Brown và Princeton

Đừng Bỏ Qua

No Content Available

Tin Nổi Bật

Plugin Install : Popular Post Widget need JNews - View Counter to be installed
kinhdoanhdautu.vn
TRANG CHUYÊN ĐỀ KINH DOANH ĐẦU TƯTrang điện tử của Tạp chí Kinh tế Châu Á - Thái Bình Dương.
Giấy phép số 174/GP-BTTTT
Tòa soạn và Trị sự: 176 Thái Hà - Đống Đa - Hà Nội.
VĂN PHÒNG PHÍA NAM
Đại diện phía nam: Hoàng Tuấn
Địa chỉ: 12 Út Tịch, phường 4, quận Tân Bình, TPHCM
Hotline: 0937.0303.97
*Website đang chạy thử nghiệm

BAN NỘI DUNG
Giang Nguyễn
Gửi Email
LIÊN HỆ QUẢNG CÁO
UAE MEDIA
3 Bạch Đằng, p.02, q.Tân Bình, TpHCM
[email protected]
  • UAE Media

Trang chuyên đề kinh doanh đầu tư của Tạp chí kinh tế Châu Á Thái Bình Dương - kinhdoanhdautu.vn

DMCA.com Protection Status

No Result
View All Result
  • Tài Chính Đầu Tư
  • Thị Trường
  • Bất Động Sản
    • Thông Tin Bất Động Sản
    • Chủ Đầu Tư Bất Động Sản
    • Nhà Phân Phối Bất Động Sản
  • Xe và Công Nghệ
  • Giáo Dục
  • Sức Khỏe
    • Sống Đẹp
    • Sống Khỏe
  • Văn Hóa
  • Du Lịch
    • Kết Nối Du Lịch
    • Ẩm Thực
    • Khách Sạn – Resort Nghỉ Dưỡng
    • Điểm Du Lịch Trong Nước
    • Điểm Du Lịch Nước Ngoài
  • Ảnh Đẹp
  • Video

Trang chuyên đề kinh doanh đầu tư của Tạp chí kinh tế Châu Á Thái Bình Dương - kinhdoanhdautu.vn

DMCA.com Protection Status